村委会计划与北京中基汇丰解除土地租赁合同-聚会小游戏-新闻摄影技巧
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記者注意到,早在2017年1月,北京市政府公布高爾夫球場清理整治工作結果。其中,九松山高爾夫球場被列為整改類球場,清理整治結果為「已進行整改」。

據裁定書顯示,2011年9月19日,北京市國土資源局曾對北京中基滙豐作出京國土(密)分局罰字【2011】第096號行政處罰決定,包括對該公司非法佔用的738737平方米土地上的建築物及其他設施予以沒收;對非法佔用的上述土地處以1595.67萬元罰款;對球場內非法佔用的78.4畝耕地按照《限期整改通知書》(京國土密【2011】66號)中的要求按期進行復耕。北京市密雲區人民法院曾作出(2012)密執字第851號行政裁定書,裁定上述行政處罰決定予以強制執行。

此後,密雲區人民法院於2019年8月13日、10月10日通過全國法院網絡查控系統查詢發現,北京中基滙豐名下銀行賬戶存款較少,不足以清償罰款,現已被凍結,其名下土地使用權因是輪候查封且無抵押,無法處置,此外其名下無機動車登記信息、無其他權益登記信息,亦未找到其可供執行的財產線索。2019年9月3日,密雲區人民法院將被執行人北京中基滙豐納入失信被執行人名單,對其限制高消費。

記者注意到,2019年11月7日,北京市密雲區人民法院發佈一則執行裁定書,其中申請執行人系北京市規劃和自然資源委員會,被執行人系北京中基滙豐。

收回土地開發商「跑了」,但是留下來的土地又該如何處理?

此外,張志同還告訴記者,事實上行政強製法賦予了代履行的權力。國土部門既然有行政處罰決定,行政機關可以強制執行,即能夠申請委託相關部門代履行,對違法建築進行拆除、對土地進行復耕,產生的費用由涉事公司承擔。

事實上,記者在梳理中發現,北京中基滙豐此前被納入失信被執行人名單已近百次,主要涉及服務合同糾紛和勞動仲裁。

《中國經營報》記者了解到,工作人員口中的開發商系北京中基滙豐置業有限公司(以下簡稱「北京中基滙豐」),2005年左右,該公司與穆家峪鎮的三個村委會簽訂土地租賃合同,投資開發九松山鄉村俱樂部項目,時至2015年項目停業整頓,上千畝土地已荒置至今。

張志同解釋稱,首先要確認是合同無效還是解除合同。如果合同條款明確約定用於高爾夫球場建設,則明顯違反國家禁止性規定,村委會可以向法院申請合同無效,不必再申請解除合同。如果是公司私自改變土地用途,則可以判決合同違約,根據法定的或是約定的違約條款劃分違約責任。

天眼查信息顯示,北京中基滙豐成立於2005年7月,股東為頤和地產集團有限公司(以下簡稱「頤和地產」)和尤曉娜,持股比例分別為51%和49%。工商變更記錄則顯示,頤和地產於2010年2月入股北京中基滙豐。

閑置的高爾夫球場九松山鄉村俱樂部,位於北京市密雲區穆家峪鎮,鄰近密雲水庫。在密雲區政府官方網站「走進密雲」-「鎮街概況」中,該項目曾被九松山村視為新亮點。

對此,北京京潤律師事務所主任張志同分析稱,此類案件中,選擇的案由不一樣,適用的法律條款也不一樣,要看當時簽訂的具體合同及實際的操作。

「三個村中應該屬我們村的地最多,有1000多畝。這些土地在九幾年的時候租給過一個人,但是那人後來經營不下去閑了幾年,直到2005年,這家公司(北京中基滙豐)的老闆尤曉娜才接手的。」九松山村委會一位工作人員告訴記者。

而該項目在網上的推廣信息進一步顯示,其佔地面積達3000餘畝,規劃建設有18洞國際標準高爾夫球場,標準桿72桿,此外還配套建設商務中心、健身中心等設施。

原標題:北京密雲九松山高爾夫球場土地閑置多年 開發商被列入失信被執行人近百次

日前,記者實地走訪發現,項目入口處,仍立有「九松山鄉村俱樂部」的標識,但是大門已銹跡斑斑。進入內部,項目區域內荒草叢生,果嶺、草坪等難尋跡象。存在的幾處建築物均門窗緊鎖,部分門前貼有「2015年11月15日封」的手寫貼條,不見落款。透過玻璃向內望去,則是一片狼藉,無法確認建築物用途。

據了解,2017年,九松山股份經濟合作社、北穆家峪村委會、南穆家峪村委會將北京中基滙豐訴至法庭,要求解除與其簽訂的土地租賃關係,騰退涉訴土地。

值得一提的是,在頤和地產官方網站「項目一覽」中,記者看到一處「北京頤和高爾夫公寓」項目。據介紹,該項目坐落在北京頤和九松山鄉村俱樂部高爾夫球場內,配套五星級酒店及18洞純粹山地高爾夫球場。但是,在項目現場,記者並未看到有公寓內容。

而在此期間,北京中基滙豐因非法佔地等行為被當地國土部門行政處罰,法院判決予以強制執行。但因其拒不履行法定義務,最終被納入失信被執行人名單。

但是,因被執行人北京中基滙豐未履行生效法律文書確定的義務,申請執行人北京市規劃和自然資源委員會提起執行申請程序,要求北京中基滙豐履行行政處罰中應繳納罰款及加處罰款,密雲區人民法院於2019年8月8日立案執行。

據介紹,土地租賃期限為50年,租金標準為水澆地400元/畝/年,荒地僅為40元/畝/年。但是「租金這麼少還是沒按時給,後來好像又把土地給轉手了」。

但時至今日,這一「亮點」 已然不復存在。

而在密雲區檔案局2017年9月發佈的一則工作信息中,亦顯示,為收回高爾夫球場土地使用權,檔案館積極配合,為穆家峪鎮提供了當年鎮政府與各村簽訂的山場租賃合同、與開發商簽訂的合同書等材料。

「現在村裡還在跟他們公司打官司,想把土地收回來。」對於土地現狀,上述工作人員告訴記者。對此,記者致電致函北京市密雲區委宣傳部,相關負責人回復稱,與穆家峪鎮政府溝通后,對方表示不方便接受採訪。而北京中基滙豐工商註冊電話,已顯示為空號。

多次納入失信被執行人名單「2011年的時候,高爾夫球場曾被行政處罰,之後公司就不給租金了,鎮政府開始給我們墊付。2015年球場停業,鎮政府墊付到2016年,也不管了。」上述九松山村委會工作人員告訴記者。

「開發商跑了,租金幾年沒有給,土地也一直荒着。」提及位於該村北側的「九松山鄉村俱樂部」項目,北京密雲區穆家峪鎮九松山村委會一位工作人員頗感無奈。

「我們想收回,但是開發商還想繼續租賃。不給租金,又不把地讓出來,所以現在還在打官司。」上述九松山村委會工作人員告訴記者,時至今日,三個村委會與北京中基滙豐的土地租賃合同糾紛仍在繼續。

記者了解到,2005年8月5日,北京中基滙豐與九松山股份經濟合作社簽訂土地租賃合同,當年9月開工建設該項目,彼時曾投入資金2600萬元,開始高爾夫球場的整形等工作。

據介紹,九松山鄉村俱樂部的高爾夫球場是北京及周邊區域唯一國際錦標級、純山地挑戰型高爾夫球場,擁有平均超過1000平方米的大果嶺、個性化大沙坑及高品質的球道草坪。

據了解,在2011年被當地國土部門作出行政處罰之後,北京中基滙豐仍在收取高爾夫球場入會費,並提供高爾夫球場及其他增值服務。但2015年11月停業整頓后,九松山鄉村俱樂部再無法提供相應服務,彼時的多位會員將北京中基滙豐訴至法庭,要求解除合同,並返還入會費用。北京中基滙豐最終未履行法定義務。

九松山村委會工作人員告訴記者,鎮政府墊付租金到2016年後,從2017年開始也不再墊付。那時,村委會計劃與北京中基滙豐解除土地租賃合同,收回土地。

經周邊多位村民確認,該項目所使用土地為穆家峪鎮九松山村、北穆家峪村、南穆家峪村三村所有,原屬水澆地、山場和荒地,以種植小麥、玉米等農作物和經濟林為主。

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