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股东平安-上半年已完成全年1500亿元销售目标的52%-高平新闻

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金茂在2018年邁進千億門檻之後,今年上半年依然延續了業績穩中有升的態勢。中期業績報告中,中國金茂以四個重要數據呈現「兩升兩降」的形態——高增長的簽約銷售額和銷售面積,進一步下降的平均借貸成本和凈負債率。2019年上半年,金茂實現銷售金額785億元,同比增長9%,營業收入147.41億元,歸母凈利潤36.97億元,同比增長12%,歸母核心凈利潤32.81億元,同比增長4%,每股基本盈利0.2835元。與此同時,中國金茂上半年保持了利潤的穩健增長,37%的毛利率處於行業領先水平。同時,公司保持穩定派息比例,中期派息0.12港幣,派息比例穩定在40%。

對於未來的目標,李從瑞表示,「今年目標是1500億,問題不大,2020年目標是2000億。」

受益於增長的業績和較低的融資成本,金茂在境外和境內均為全投資評級。同時公司信用額度充足,截至6月30日,公司有授信餘額約690億,另外在境內銀行間市場還有180億中票額度(含普通中票和永續中票)隨時可用,海外債也享受中化集團的發改委年度額度。

同時,截至半年業績報告發佈日(8月28日),中國金茂的合同簽約金額與回款金額已雙雙突破一千億元。銷售的穩健增長,上半年已完成全年1500億元銷售目標的52%,金茂方面表示,下半年會更加重視回款,同時,今年下半年可售貨值充裕,預計供貨約1660億,去化率達到43%即可完成全年1500億目標。

財務依然穩健在業績不斷增長的同時,金茂依然維持了較低的融資成本優勢。2019年上半年,中國金茂的凈負債率下降至67%,持續位於行業安全穩健範圍內,槓桿仍處於較低水平。不斷優化的股東結構(央企和兩個險資股東背書)使得公司即使在融資嚴峻的背景下依然能夠保持較低的融資成本,上半年公司融資成本僅4.96%,在行業內處於較低水平,仍然具有較強優勢。

今年上半年,更長足的進步在於,混改進程邁出堅實一步。控股股東中化香港與中國平安簽訂股份配售協議,同意向中國平安配售17.87億股股份,每股作價4.8106港元;平安持股后成為第二大股東,持股比例為15.2%,中化集團持股佔比35.1%,仍然維持控股股東地位;同時新華保險持股9.18%。而對於此次合作,中國金茂CEO李從瑞在業績會上表示,中國平安現在只是財務投資,並不會介入公司的具體經營管理。同時強調,平安和金茂之前就有合作,未來雙方會加強加快在各方面的合作。

「后千億」之路金茂業績穩中有升

在土地方面,金茂2019年上半年新增土儲計容建面643萬平方米,總土地款341億元,新增拿地主要布局在華南、華東及華中區域,分別佔比26%、23%、21%。此外,西部、環渤海佔比17%、13%。與此同時,受益於城市運營項目大規模落地,中國金茂新增土儲地價約5300元/㎡,權益約52%,權益土地款179億。目前公司總土儲6998萬平方米(其中二級開發土儲4906萬平方米,一級開發2092萬平方米),已在44個城市擁有180餘個項目,85%以上土儲集中在核心一二線城市。

在擴張方面,金茂同時賦能城市運營。2019年上半年金茂實現蘇州張家港智慧科技城、青島即墨國際新城、溫州瑞安生態科技城、無錫徐霞客及岳陽市東風湖共5個城市運營項目首批土地獲取,大規模補充公司優質土儲。預計下半年,金茂將在嘉善、武漢、南通、福州、貴陽、長沙等城市均有重點推進的城市運營項目。

8月28日,金茂發佈2019年中期業績。期內,金茂實現合同銷售金額785億元,銷售面積358萬平方米,排除2018年上半年大宗寫字樓交易的影響,中國金茂合同簽約銷售凈額同比增長約79%;銷售面積同比增長114%。

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