原业主今年6月以1700万元贴市价放盘-好玩的游戏推荐-前瞻资讯
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中山电视新闻-原业主今年6月以1700万元贴市价放盘-前瞻资讯

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有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城再錄低價交易。美聯物業高級分區營業經理吳肇基透露,隋宮閣高層E室,實用面積747方呎,上月以1750萬元放盤,剛減至1615萬元成交,實呎21620元,比大型銀行網上估值1780萬至1890萬元,平9%至14.5%。

根據消息指出,業主沽貨心切,不惜支付3%代理傭金促銷。

太古城747呎低估值14.5%沽

區內代理透露,海璇剛出現首宗二手放盤,為5A座高層F室,實用面積286方呎,屬開放式間隔,業主於去年7月以1075.92萬元購入,持貨1年現以1070萬元放賣,意向呎價約3.7萬元,比入價低5.92萬元,若以叫價賣出,連10%額外印花稅(SSD)及其他雜費開支,估計實際損手超過150萬元。

據悉,同座中層NB室,面積或座向均相同,今年6月以1700萬元易手,實呎17745元,相隔約2個月,其間暴亂事件愈演愈烈,同類單位造價插水250萬元或近15%。

圖:最新二手劈價成交個案受社會連串暴亂事件折騰,二手樓減價潮爆發,連港島東樓王北角海璇也跪低,有業主以1070萬元蝕本價求售;同時何文田皓畋同樣出現蝕讓盤。事實上,樓價跌勢轉急,元朗映御已錄首宗損手成交,大圍名城也有4房戶以1450萬元售,比同類6月造價急挫15%。/大公報記者 梁穎賢

海璇去年以逾1億元售出4房海景戶,呎價逾6.4萬元為港島東之巔。然而,最近樓價跌勢轉急,加上大型銀行帶頭變相加息,連樓王屋苑也有業主看淡,不惜以蝕讓價求售。

至於何文田皓畋同樣出現蝕讓盤,為10座中層E室,實用面積586方呎,內地客以1292.3萬購入,消息指現以1250萬元蝕讓放售,比入價平42.3萬元,連10%的SSD及其他雜費支出,估計蝕350萬元。

另邊廂,北半山寶馬山花園也有業主看淡,消息指6座中低層A室,實用面積847方呎,本周一以1930萬元低市價放盤,昨天火速減至1900萬元成交,實用呎價22432元。

值得留意,同面積的5A座中層F室,本月初以1175.76萬元一手售出,換言之,今次放售的蝕讓盤,樓層更高,叫價卻比樓下一手貨平近100萬元。

映御連開支料蝕近30萬事實上,樓價加快回落,市場已錄蝕讓成交。美聯物業高級營業經理張瑋津表示,映御1座中層L室,實用面積300方呎,屬開放式戶,原業主為內地客,當年以363萬元入市,樓價連3成辣稅共涉471.9萬元,半年前開價520萬元放售,日前心急套現,累減約13.8%以448萬元售出,實呎14933元,雖較3年前入價升85萬元,惟扣除辣稅等開支,預料蝕近30萬元,兼為項目首宗蝕讓成交。

向來持貨力較強的大單位業主也減價。消息指出,大圍名城2期盛薈2座高層SB室,實用面積958方呎,屬4房戶,原業主今年6月以1700萬元貼市價放盤,連減多口價至1450萬元剛售出,減幅達14.7%,實呎15136元屬屋苑近半年新低。

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