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有价值的新闻-呎价水平维持逾1.6万元至2万元-数码资讯

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朗濤兩輪銷售均撞着暴力衝突,幸兩輪均未受影響。項目昨日公開發售124伙,A組大手客或指定單位時段優先揀樓,上限5伙。大批買家湧到售樓處,墟冚程度雖不及首輪,但尚屬熱鬧。

記者梁穎賢報道:鷹君(00041)闊別本地樓市30年的復出之作大埔白石角朗濤,可說威到盡,連續兩輪銷售均於社會氣氛驚濤駭浪下熱銷。承接上周六首輪一Q清枱氣勢,昨日次輪公開發售的124伙,市傳約一時許已初步完成銷售程序,全日沽119伙佔96%近沽清,兩輪共賣357伙,佔全盤753伙的逾49%。

市場普通預期美國今年內會再減息,香港依然維持低息供款環境,對本港置業人士屬好消息。另外,8月15日居屋攪珠,相信後籌中籤將迴流私人市場,700萬以下私樓將受惠,相信發展商將把握8月檔期推盤,料8月一手可錄2000宗。

圖:朗濤次輪銷售氣氛不失熱鬧 /大公報記者梁穎賢攝

用家為主 年輕買家佔半朗濤是批發售的124伙,戶型由1房至3房,實用面積357至1233方呎,折實價583.7萬至2327.8萬元,折實呎價12750至18879元。今批單位中,1房戶佔49伙;2房戶佔41伙;3房戶佔32伙,以及2伙平台戶。另外24伙昨日撥作招標形式出售。

據市場消息指出,該組錄約50枱客出席,傳沽出40伙;至於散戶的B組組別同樣人頭湧湧,有指近一時許,該組已初步完成揀樓,兩組共售119伙,佔整體96%近沽清。若計及上周首輪沽清的238伙,兩輪售出357伙。

美聯物業新界區董事張子存表示,該行客戶約8成為用家,其餘為投資客,預期樓盤入夥後,實用呎租可達約38至45元,投資回報率逾3厘。受制於新盤搶客,大埔區上月二手成交量僅錄約30宗,按月減少約2成;呎價水平維持逾1.6萬元至2萬元。

近期樓市好壞消息參半,社會氣氛緊張,無疑影響市民信心,但綜觀昨日銷情而言,物業市場所受影響不大,希望緊張社會氣氛,短期內有緩和跡象。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司朗濤出席率達7至8成,主要以用家及上次首輪向隅客為主,年輕買家比例亦高,約佔一半。料124伙沽清機會高,反映置業決心沒有退減,住屋需求依然強勁。

朗濤熱賣帶動同區新盤成交。毗鄰的億京海日灣推出了196伙招標,招標期由本月8日至10月18日,其中有12伙屬頂層連天台單位、一夥地下特色戶,以及2幢獨立屋等。同系荃灣映日灣傳於周二公布首張價單。

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