2018年北京新建商品住房供应量大幅增加-世界上最有钱的国家-大姚新闻
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刘恺威否认恋情

以穩地價穩房價穩預期為目標,堅決抑制投資投機性購房需求,逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地產調控長效機制。

  从上图可以明显看出,2018年北京新建商品住房供应量大幅增加。在这样的背景下,成交量也有所增加,价格则保持稳定。

中央經濟工作會議為下半年房地產調控定調后,各地樓市調控走向備受關注,特別是有全國樓市風向標之稱的北京。

簡化房屋交易流程,利用「互聯網+」手段,實現存量房屋買賣從交易、繳稅到登記「一網通辦」。取消企業間存量非住宅房屋買賣網簽,提高交易效率。推動《北京市房地產經紀管理辦法》規章立法進程,完善經紀行業管理政策法規體系,建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度。強化聯動監管,完善信息共享、綜合執法等工作機制,保持執法高壓態勢,全流程規範開發、銷售、中介等行為。

《白皮書(2019)》對去年北京樓市調控情況進行了全面的總結。

2018年北京樓市成交量增價穩

2018年,北京全市商品住房成交19.8萬套,同比增加11.9%。其中,二手住房、新建商品住房分別成交15.2萬套、4.6萬套,同比分別增加13.4%、7.0%,二者之比為3.3:1,較上年小幅增大,二手住房繼續佔據交易市場主導地位。交易市場以首套、本地購房以及中小戶型住房成交為主。從成交價格看,年內各月新建商品住房同比、環比價格指數基本穩定,二手住房同比、環比價格指數總體有所下降。

在歷年全國樓市調控中,北京是政策力度最大、執行最嚴的城市,調控效果也最明顯。2018年對北京樓市影響最大的政策是9月出台的史上最嚴住房公積金貸款新政,執行「認房又認貸」,提高首付比例,將貸款與繳存年限挂鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元,這對投資投機性購房行為起到了抑制作用。與此同時,北京還開展治理房地產市場亂象專項行動,對投機炒房、中介和開發企業違規違法行為、虛假房地產廣告等亂象,實施重點打擊、聯合懲戒,從而規範市場交易環境。

開展普通地下室綜合整治,實時保持散租住人動態清零,研究清空后普通地下室再利用的政策和辦法,完善普通地下室長效管理機制。

   未来北京房价仍将保持平稳

二是規範房地產市場秩序。規範新建商品房銷售場所、機構、人員等的管理措施。

許小樂認為,7月市場有觸底跡象,預計8月成交量穩中有升。「從需求端來看,客戶成交周期縮短1.2天,釋放速度略有加快;且新增客源止降回升,環比增加7.1%,預計8月市場將仍表現出平穩狀態,成交量略高於7月(絕對量在歷史水平處中下,1.2萬套-1.5萬套),月度環比價格波動穩定在2%以內。」他對券商中國記者說。

2018年,北京堅持「房住不炒」定位,繼續嚴格執行各項調控措施,遏制炒房、保護剛需。大力增加住房供應,滿足普通居民家庭購房需求,商品住房成交量增價穩。

對此,接受券商中國記者採訪的業內人士認為,北京房地產調控是全國最有力度的代表,各種調控政策創新不斷,特別是供應結構的改變,使得北京樓市持續平穩,房價保持平穩趨勢不變。7月市場進入「超穩態」階段,這也將是下半年的市場主基調,在供應井噴下,房價平穩可期。

三是加快培育發展住房租賃市場。

其核心導向是,堅持「房住不炒」定位,保持調控政策的連續性和穩定性,以穩地價穩房價穩預期為目標,堅決抑制投資投機性購房需求,逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地產調控長效機制。

2018年,北京全市新建商品住房上市984.1萬平方米、8.46萬套,同比分別增加87.9%、102.4%。其中,共有產權住房項目上市2.58萬套。剔除共有產權住房后,商品住房5.88萬套,佔全市新建商品住房供應總量的69.5%。

  从二手住房销售价格变动看,四地价格环比变动都较小,年内价格基本保持了稳定。四地在价格同比变化上发生了分化,北京、上海二手住房售价同比基本呈下降状态,北京降幅更为明显;深圳、广州二手住房售价同比都在上升,深圳2月-12 月同比涨幅都在4%以上。

多渠道增加租賃房源供應,鼓勵住房租賃企業開展規模化經營,促進長期租賃市場穩健成長,加快推進集體土地租賃住房建設和租賃型職工集體宿舍改建。完善住房租賃監管和服務平台,不斷提高住房租賃登記備案率,為承租人辦理公共服務事項提供更高效、便捷的服務。加大對房地產中介機構、住房租賃企業和信息發佈平台等市場主體的監管力度,規範租賃服務行為,完善服務標準,提升服務水平;推動建立住房租賃公益律師隊伍,完善多渠道租賃糾紛調處機制,讓群眾租得放心、住得安心。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂接受券商中國記者採訪時表示,7月北京二手房市場延續「低波動」趨勢,網簽量結束了連續三個月的下降。北京鏈家二手房實時成交環比下降4%,7月成交均價為62190元/平方米,環比下跌0.1%,同比下跌0.9%。多個口徑多個維度的數據波動都很小,市場進入「超穩態」階段,這也將是下半年的市場主基調。

8月2日,北京市住建委發佈了《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2019)》(簡稱《白皮書(2019)》),這裏對北京下一步樓市調控走向給出了明確答案。

對於北京樓市未來走勢,中原地產首席分析師張大偉對券商中國記者表示,北京房地產調控是全國最有力度的代表,各種調控政策創新不斷,特別是供應結構的改變,使得北京樓市持續平穩,房價保持平穩趨勢不變。北京調控和其他城市重「控」不一樣的是,北京重「調」,調市場結構,調市場需求。北京對保障體系的建立也有創新,對於公租房人臉識別、人才住房、共有產權房等都在全國率先試點。從未來趨勢看,北京房價的平穩可以預期,供應井噴下,剛需得到滿足,租賃市場也相對穩定。

  从新建商品住房销售价格变动看,四个一线城市中,北京、上海新建住房环比、同比变化幅度不大,价格相对较稳,深圳前4个月新建住房同比变化幅度稍大但维持在4%以内。广州新建住房售价变动相对明显,后4个月售价同比上涨较快,12月涨幅达到8.3%。

一是保持房地產市場調控的連續性和穩定性。

今年上半年,北京樓市延續了去年底的降溫趨勢,目前的最新情況如何?

繼續推進「疏解整治促提升」,做好群租房和出租大院綜合治理。推進老舊小區綜合整治,完善整治資金模式,出台資金補助政策,推動建立老舊小區物業管理長效機制。加強物業管理法制建設,起草《北京市物業管理條例》(草案),推動物業管理立法取得實質性進展。

四是不斷提升既有房屋居住品質。

北京將從四方面進行樓市調控根據《白皮書(2019)》,北京下一步將從四方面進行樓市調控。

堅持規劃引領,結合經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況,科學編製全市、各區住房專項規劃。繼續完善一二三級市場監管體系,強化市場運行情況監測,主動解讀政策和市場形勢,合理引導社會預期。供給側和需求端同時發力,加大商品住房供應力度,推進已拿地商品住房項目儘早開工,形成有效投資,加快入市供應。

據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格指數,2018年1-10月份,北京全市新建商品住房價格指數環比漲幅保持在-0.3%~0.2%之間,11月、12月分別上漲0.6%、1%;上半年各月同比漲幅持續下降,下半年以來有所上漲,12 月份同比上漲2.3%。1-12月份,全市二手住房價格指數環比漲幅保持在-0.6%~0.4%之間,12月份下降0.2%,連續4個月下降;同比自2017年10月以來,連續15個月下降,12月份下降1.9%,其中受2017年「317」政策影響,3、4月份二手住房同比降幅最大,分別下降6.8%、6.9%。

中原地產研究中心統計數據顯示,7月,北京新建住宅合計簽約達到了4836套,這是2016年10月以來的最高值,創3年來新高,同比上漲幅度達到了140%;二手房住宅成交12744套,與6月基本持平。

健全住房租賃體制機制,發展規範房屋租賃管理機構,完善房屋租賃政策法規,發佈住房租賃合同等系列示範文本,研究制定進一步規範住房租賃市場的政策措施,繼續推動《北京市住房租賃條例》立法工作,為住房租賃市場長遠健康發展提供法治保障。

今日关键词:密室大逃脱