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本月30-当中近43%单位折实呎价介乎1.3万至近1.4万元-镇赉新闻

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坤音老板正式声明

代理降一手本月成交預測中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,朗濤首批呎價較同區二手有15%至20%折讓,折實入場僅553.6萬元,對上車客相當吸引,區內新盤供應過往以大單位為主,由於市場上剛需強勁,中小型單位相當搶手。居屋早前接獲30多萬份申請,但等候時間長,加上中籤機會極低,相信部分居屋客亦會轉向一手市場,首批單位一Q清枱應無問題。加推單位若加價克制,相信市場亦可接受。

不過細心分析,樓盤賣得平是有原因,主要大部分都是「面壁戶」及低層單位。其中6A座的C至E室,6B座C、D室,7A座D室和7B座B室均面向海日灣的樓景,當中6A座的C至E室與海日灣鄰近單位幾乎面貼面;而價單中最平的7A座D單位,位於「L」字的內角位,基本上被重重包圍,單位採光度較弱。若計及樓層及景觀因素,其實屬市價。不過當中一夥海景單位位於7A座7A室,實用面積1231方呎,折實呎價僅1.6萬元,以海景單位而言,確屬吸引,區內同質素的海景單位高見逾2萬元。

闊別本港樓市30年的鷹君,想不到在沒有售樓及財務壓力下,其復出之作的朗濤,竟然意外派驚喜。鷹君執行董事羅俊謙表示,朗濤首批推售150伙,間隔一至三房,扣除最高21%總折扣優惠後,折實價由553.6萬至1994.5萬元,呎價11446至16202元,實用面積389至1231方呎,70%為兩房。羅俊謙表示,今批開價參考同區一手同質素物業,屬貼市價,其中34伙售價600萬元以內,加推具提價空間。今日開放示範單位及收票,照舊月內開售。

43%單位呎價不足1.4萬價單顯示,呎價最平單位為7A座1樓D室,面積781方呎,定價1131.5萬元,呎價14488元,折實價893.9萬元,折實呎價11446元,較毗鄰海日灣及雲滙透過招標發售的單位,以及逸瓏灣8首批,呎價逾1.2萬及1.3萬元更低,有機會是近年同區白石角最平新盤(不計天賦海灣系列),當中近43%單位折實呎價介乎1.3萬至近1.4萬元。

新界一手大戰浪接浪,鷹君(00041)淡退樓市30年的復出之作,即告驚喜大放送!旗下大埔白石角朗濤首推150伙,折實最低消費553.6萬元,折實呎價僅1.14萬元,有機會平絕白石角,折實平均呎價1.35萬元,較二手低15%,但若計及景觀及樓層因素,該批單位實屬市價,即日起收票月內賣。代理相信,個別新盤近期暴力衝擊打亂推盤部署,故調低本月錄2000宗一手成交的預測至1200宗,但若新盤開價吸引,相信有捧場客。/大公報記者 梁穎賢

折實平均呎價13576元,較海日灣Ⅱ今年4月首批13774略低。若參考同區二手屋苑,據中原地產資料顯示,同區質素相近同屬臨海的逸瓏灣,現時平均呎價19769元,相對低約15%。

7月份樓市市況向好,美國很大機會於本月內減息,香港銀行競爭激烈,也有可能跟隨,加上市場上供應量偏低,問題難以於短時間內解決,原先預期樓市於7月份相當火熱,惟近期本港受暴力衝擊影響,一手盤供應未如預期,本月至今暫錄約800宗一手成交,預計全月錄約1200宗,較原先預測錄2000宗減少。

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