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成交市场-上半年杭州二手房、租房市场大数据——-新闻版署

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数据来源:我爱我家数据研究院姬臣 制图

上半年杭州二手房、租房市場大數據——

而從上半年購房人群的年齡段來看,20~40歲的購房人群仍然是市場的主力。其中30~40歲的置業需求最為強勁,佔比49.16%,同比增長了5.56%。20~30歲年齡段成交佔比則同比下降了2.63%,佔比26.99%。

我愛我家市場研究院數據顯示,今年上半年杭州市區(含富陽不含臨安)二手房共成交4.14萬套,儘管相較於2016年~2018年同期,水平並不算高,但環比2018年下半年的2.57萬套,成交量回暖明顯。

二手房市場是樓市的基石。杭州樓市的健康,建立在二手房市場的活躍之上,尤其是今年,二手房體現的是真正的自住需求。

價格段上移,改善需求增加租房的人多了,租金卻下降了

價格和面積段上移,改善需求增加

從價格來看,上半年成交的單價段也持續走高。單價在2萬元/m2以下的房源比例越來越小。單價區間在2萬~3萬元/m2的成交房源佔比為33.67%,同比2018年上半年上升3.05%,而單價區間在3萬~4萬元/m2的成交房源佔比為24.83%,同比上升了3.13%;單價區間在4萬~5萬元/m2的成交房源佔比為12.38%,同比上升0.17%;單價在5萬元/m2以上的豪宅雖然僅佔比為6.48%,但同比也上升了1.21%。

將數據拆分來看,上半年的二手房和租房市場有何特點呢?

上半年的杭州租房市場中,成交總量同比上升了14%,但在價格上,除了蕭山、濱江有所上升以外,其餘大部分區域均有不同程度的下滑。

從上半年的成交數據來看,成交面積段上移的趨勢明顯。同比於2018年上半年,60m2以下面積段成交佔比下降了3.53%。而60m2~90m2的成交面積段佔比卻不斷增大,佔44.87%,同比上漲4.2%。

我愛我家數據研究院認為,上半年杭州人口的流入,增加了租房市場的成交量。不過杭州租房市場一度受到去年下半年整體樓市下行行情的影響,價格有所下滑,儘管今年上半年有一定回升,但同比去年上半年仍然較低。數據顯示,2019年6月杭州租房市場的套均租金為每月60.9元/m2,而2018年6月則高達每月62.8元/m2,同比下跌了3%。

人口流入增加租房量,大部分區域的租金卻跌了

從數據來看,上半年成交的房源中,3室戶型成交比例有所提升,使其與2室戶型在成交比例上不相上下,分別佔到了36.79%和39.71%,兩者比例差距從2018年上半年的9.02%縮減到今年上半年的2.92%,也從側面印證了改善需求的增加。

80后和90后,是購房主力軍

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